“4+29+80+N”消费空间结构出炉 北京要做兼具“烟

《专项规划》提出，北京构建“四级两类多维”的商业消费空间体系。即国际消费体验区、城市消费中心、地区活力消费圈和社区便民生活圈的四级商业消费空间结构，和划分更新提升型和新增培育型两种商业消费聚集区类型。

北京市商务局表示，到2035年，北京整体形成国际消费有魅力、城市消费有实力、地区消费有活力、社区消费高便利的全市商业消费空间新格局，充分展现首都风范、中华风尚与时代风情，助力首都政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的功能实现。

根据规划分层级、分需求发展，能满足不同人群的消费需求。赖阳认为，不同的商圈层级有不同的功能与作用，根据商业发展的特点进行细分，能够科学管理、优化布局，从而有利于整个商圈的整体提升，助力国际消费中心城市的建设。同时，打造国际级消费中心城市，北京实际上有着超广域影响力，所以国际级既要满足本地消费人群又要在国际上有足够的消费竞争力。

在城市消费中心的建设过程中，传统商场、老牌百货的转型亦是重要的一环。北京针对此提出了“试点先行”“一店一策”的方式对传统商场进行升级改造。截至目前，北京已经打造了一批地标性消费项目，22个传统商圈和20个传统商场完成升级改造。据介绍，29个城市消费中心，包括17个更新提升型和12个新增培育型，深度融合多样化城市功能，承载全市综合性、高能级商业活动。

“北京全力拓展消费空间载体支撑，推出全市商业消费空间布局专项规划，分级打造国际级、城市级、地区级商圈和一刻钟便民生活圈。其中，北京要发挥首都国际机场、大兴国际机场‘双枢纽'优势，打造国际消费桥头堡，加快跨境电商综合试验区建设，深化医药产品进口、免税保税相衔接等试点工作，支持海外仓、保税仓发展。”郭文杰指出。

“对于城市格局的变迁进行实时修订，根据现代消费趋势引进各个层级相应的业态，四级空间融合发展，是对于商业发展方向的引导，能够避免城市空间的无序。”赖阳表示。

分级管理加大合力

北京商报记者在走访中看到，北京各大商圈近两年内加速了首店、首发、商业项目改造的进程。以王府井为例，商圈内的王府中環今年以来引入了BVLGARI宝格丽、Cartier卡地亚、HUBLOT宇舶表、端木良锦、AHKAH、TASSELS等品牌精品店；东安市场引入了超过600个以上国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌；东方新天地在过去一年多的时间内就引入了20余家茶饮、咖啡门店。同时，随着王府井步行街北延以及地铁8号线的全线通车，北京的本地客流也都纷纷回到这条历史悠久的商业街。

在加速完善北京老商圈、促进商业提质升级的步伐之下，北京为推动国际消费中心城市建设再出新招。近日，由北京市规划和自然资源委员会、北京市商务局共同组织编制的《专项规划》明确了商业消费空间中长期发展的总体目标。到 2025 年，北京要构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效拉动经济增长，促进城市高质量发展。

2021年7月，国务院批准北京等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。一年来，北京新落地近1300家首店，国际品牌占比近15%，孵化新消费品牌超50个。同时，2022全球首发节已于9月6日开启，“国潮老字号”“文创新消费”“数字高科技”“运动快时尚”四大领域全球首发中心加速布局。

培育差异化商圈消费

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平对上述观点表示了认同，他指出，规划对于城市商业的发展作用重大。王永平表示，“商业的发展与所处位置、周边人口、客群购买力有密切的关系。打造高端商业，要考虑周边人群有没有相应的购买力；如果要打造整体的商圈，各个商场之间则要考虑有没有天桥、地下通道相连接”。

北京商报记者 刘卓澜 实习记者 胡静蓉 文并摄

针对城市商业发展的不同，划分不同级别是十分必要的。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，随着城市空间格局、居民结构的变化，需要遵循不同的规律对商业消费空间的布局进行规划，为商业的发展方向进行引导。

满足多层次消费需求

王永平认为，这为商业的发展提供了新的可能性，规划对于“存量”部分进行分级，突出了不同层级的发展重点。值得注意的是，对于地区活力消费圈中“新增培育型”商业的消费中心建设，在具体操作中应明确新增商业的定位。王永平表示，“增量所带来的效果并不一定是好的，如果新增商业项目引入后，与该区域原有项目同质化，可能会形成恶性竞争的局面”。

文章来源：《空间结构》 网址: http://www.kjjgzz.cn/zonghexinwen/2022/0919/1128.html